买卖预约的法律效力：

1、买卖双方均有义务要求对方履行订立本约的义务，不得按照预约合同预定的本约内容要求履行；

2、买卖双方享有的此类权利，称为预约权，属于性质，仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力；

3、买卖预约一方不履行订立买卖合同本约的义务，构成违约；

4、买卖预约方不履行订立买卖合同本约的义务，构成根本违约。

房屋买卖预约合同是否有效房屋买

卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。