买二手房进行物业交割时，有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况，这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢?

一、房产转移是否意味着债务转移?转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。

二、如何避免卖家拖欠物业等费用?由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用，买方可通过几个方法保障自身利益。1.付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候流出部分尾款，作为物业交割保证金。2.现场办理房屋交接手续验收无误后，签署《物业交割单》，退还物业交割保证金，如发现现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。3.买方核查卖方的缴费票据主要包括水费、电费、燃气费、物业费等，卖方若无法提供票据，买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况;若卖方提供票据，买方则要检查核实。为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，应该结清之后将缴费情况告知买方，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

三、物业交割会涉及哪些费用?1.注意生活费用结清水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。2.注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收其次是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会是比较公平的。

四、物业交割需要注意哪些细节?1.到场人买卖双方、如果是通过中介公司进行交易的，经纪人也需到场。其次，如果房子处于出租状态的，也要通知租户到场。2.时间节点物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由买卖双方商量决定。3.所需材料买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等各项生活门卡为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。