买房时，售楼小姐口才100平方米和三居只拿到了80平方米。不是很郁闷吗？如果你掌握了房屋测绘的规律，记住这9个不能计入房屋面积的部分，就不会被售楼小姐误导。首先，谁来测量房屋面积？我们在签订购房合同时，合同会明确房屋的公共面积和房屋面积等，这些数据的来源是基于房地产测量师的测量。具体测量范围为房屋及与房屋有关的土地。

2。什么是公共区域？

公共面积是指业主共同占用或使用的建筑面积。共有建筑面积可分为四类：

1。在建筑物内修建水、电、气、暖通等相关设备用房，为建筑物服务。2。大楼内设有门卫室、信访室、消防控制室等管理用房，为大楼服务。

3。墙体的水平投影面积，包括外墙、套管与公共空间之间的隔墙，不计入套管的墙体面积。

4。本建筑内的水平通道、垂直通道、大厅、大厅等公共通道建筑部分。第三，以下不能列入住房面积1和层高低于2.20米的住房。构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、凸窗、扶壁、柱基、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。房屋之间没有架空走廊。建筑物内的操作平台和进料平台，以及在建筑物空间内放置箱、罐的平台。

5。连拱廊和横街建筑的底层作为道路和过街通道的一部分；建筑物靠近街道的悬挑廊下部分作为道路和过街通道的一部分，无论是否有柱或围护结构。独立的烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干线和支线。

7。电梯下的电梯坑。掌握了房子面积不能包含的九个部分后，妈妈就不会再担心你被售楼小姐忽悠了。我手边有本事。在买房之前，我必须多了解房地产，这对你很有好处。