安置房买卖合同范本

甲方(房屋共有产权人)：（身份证号）

乙方(买受人)：（身份证号）

甲方属于城东片区的拆迁人，甲方与（市/区）拆迁指挥部签订了安置补偿协议，根据协议，甲方获得

平方米安置房，甲方自愿将房产出售给乙方。在平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买房产签订本合同，共同信守执行。

一、房屋的基本情况

甲方拆迁安置房屋座落在_____，房屋面积_____平方米，为住宅用途。

二、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

三、上述房产的交易房屋面积和价格

房屋交易面积为_____平方米，按_____元/每平方米计价，共计人民币_____圆整，但实际安置房屋(不足/超过)_____平方米，按实际面积_____元/平方米计算总房款，多退少补。

四、付款时间与方式

1、甲乙双方同意首付人民币_____元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付；2、尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内付_____元;第二期在交付房屋和钥匙付_____元;第三期在办理产权过户手续三日内付_____元，并于当日，甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户给乙方。

3、甲方的银行账户：开户行为__________账号为__________。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方账户。

五、房屋交付

甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间，甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。

乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。

六、甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%(大写数字)的违约金，合同继续履行;逾期超过陆拾天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。

如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

七、关于产权登记的约定

由于本房产属安置房，当产权能登记到甲方后，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在60日内完成登记，否则视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料，如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同，需向乙方赔付全额房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准，参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权，乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方，不追究违约责任。

八、违约责任条款

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。

3、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。

4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。

6、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约方应向对方支付三万元的违约金。

7、乙方如不能按规定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付五十元罚金，逾期30日即为违约;

8、甲方如不能按规定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付五十元罚金，逾期30日即为违约;

9、甲乙双方故意拖延办理过户，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期90日即为违约;

九、本合同主体

1、甲方是________，共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

2、乙方是_______，委托代理人为_________即乙方代表人。

十、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，甲方产权人、甲方委托代理人、乙方、见证方(中间人)____________各一份，留存备查。自签订之日起生效，本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

十一、本合同发生争议的解决方式

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

1、提交_______仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定。其补充约定由甲方、乙方、见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

甲方电话：(签章)：

____年___月___日

乙方电话：(签章)：

____年___月___日

甲方见证方(中间人)：_______身份证号码：

____年___月___日

乙方见证方(中间人)：_______身份证号码：

____年___月___日