违建只罚款不强拆是不可以的。违章建筑被罚款之后并不会成为合法建筑，需要进行拆除，如果不自行拆除的，会被强制拆除。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违章建筑。

对于违章建筑，首先由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。可以改正的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。无法改正的，应当拆除，如果无法拆除，则没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

有以下情形的，应当责令限期拆除，还可以处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

1、行为人没有经过批准临时建设的；

2、行为人没有按照批准内容临时建设的；

3、临时建筑物、构筑物超过批准期限，没有拆除的。

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者拆除的决定后，行为人没有执行的，有关部门可以采取查封施工现场、强制拆除等措施。

物业可不可以强拆违建

不可以。

对违章建筑物业强拆是犯法的，因为物业部门并没有强制执行的权利，发现小区存在违章建筑，物业可以督促业主自行拆除或者向住建部门举报。

在我国实施强拆的部门只能是政府行政部门，如物业强拆造成损失，业主可以要求物业赔偿。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。