1、买卖双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况，一定要要求卖方提供合法的相关证件，都包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

2、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

3、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请后会接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，凭受理回执单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

6、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律规定：

《城市房地产管理法》第三十六条：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。