一、分家析产应当注意的问题

分家析产应当注意的问题有：

1．要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。

2．要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。

3．对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。

4．分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷。

5．对于房屋等不动产的分析，应当及时到相关部门办理变更登记手续。

二、分家析产协议书有哪些内容

分家析产协议书的内容有：

1．立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼；

2．分家析产的原因；

3．家庭共有财产分配方案；

4．家庭共同清偿方案；

5．协议生效条款；

6．见证人姓名；

7．立协议人、见证人签名或盖章；

8．订立协议时间。

三、农村房屋分家析产的程序

农村房屋分家析产的程序是：

1．写分家协议书

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印；

2．村委会核实

向房屋所在地村委会申请出具证明，村委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

3．房产测绘

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

4．房产受理

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；

5．领证

7个工作日后就可以带着身份证到房管部门缴费并领取房权证了。