房产买卖合同解除时，要注意根据合同的约定是否要承担相应的违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

房屋买卖合同解除程序

房屋买卖合同解除情形如下：

（1）买受人迟延履行支付购房款义务，经催告后在3个月内仍未履行；

（2）非开发商过错，买方未能办理按揭而使合同无法实际履行；

（3）因不可抗力导致无法交房或无法支付价款的；

（4）合同双方协商一致的；

（5）达到约定解除条件的。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。