房地产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据的一种财产税。缴纳房产税所需信息：1、房子是自己的，只要业主持身份证、房产证，直接到税务局办理；2、房子是租来的，如果租赁合同中没有特别注明，则与承租人无关。房产税的缴纳由业主自行完成；3、如果租赁合同中有关于房产税的特别说明，承租人必须携带身份证、房东身份证、房产证、租赁协议和付款凭证。

房产税需遵循程序正义

前段时间，国务院公布同意国家发改委逐步推进房产税改革的意见，终于结束了一个多月来房产税是否开征的谣传与辟谣。一个多月来，房产税成了社会关注的焦点。房产税即将推出或近期不会推出的消息，一方面搅得人们心神不宁，另一方面也使得A股市场跌宕起伏。

5月12日，曾有媒体报道，上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。据悉，上海之所以选用房产税概念，旨在避开立法审批流程。5月17日，针对该消息，国税总局新闻处处长牛新文表示，按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。同时解释权也不归地方。

确实，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例是由财政部负责解释，施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案，地方政府是没有权力修改或者变通解释《房产税暂行条例》的。

如果想把房产税征税范围扩大到住宅，也不仅仅是由财政部出面修改或变通解释《房产税暂行条例》那么简单，因为这样的房产税无非是物业税改变一种名称而已，早就不再是《房产税暂行条例》原来意义上的房产税了。

如果对个人所有非营业用的房产进行征税，这对我国税制结构来说将是重大的改变。而根据2000年制定并生效的《中华人民共和国立法法》精神，设立或变更税收的基本制度的权力，只限于全国人大或者全国人大常委会，即使是国务院，也须在事先得到授权之后，在明确的目的和范围之内，才可制定。

现在，上海房产税征收细则的许多版本在坊间广为流传，其最终能否顺利出台应该是可想而知的。原本被报道的5月出台的上海房地产调控细则和房产税征收办法最终并未露面，其背后恐怕并非如一些媒体所言的所谓既得利益集团的反扑，而更主要的是在于房产税出台需要程序正义。

我国立法法规定，任何一项法律、法规的推出或修订，都必须经过相应的立法或修订程序。其本意就是在程序上防止立法的随意性、不公正性和不科学性。立法法同时确立了很多重要的立法原则，其中包括立法的公开化原则和公众参与原则。

房产税出台的目的是什么是为了打击投机性购房以遏制疯涨的房价，还是为了增加地方政府财政收入，以避免对土地财政的过度依赖不论是前者还是后者，都不免增加居民负担。

上海房产税征收细则，虽然被风传了一个月，但如何开征上海方面一直讳莫如深。不论出于什么样的目的，税制改革都是关系到公众利益的重大公共决策。而公共决策参与离不开信息的公开，没有信息公开，就没有公民的知情权，更谈不上公民的政策参与。而法律也好，政策也罢，一旦确定下来公布于众之后，若要再作修改，其成本和难度显然要远远大于公布之前的广泛征求意见。在社会各方对房产税调控房价充满期待的时候，我们尤其需要注意房产税的程序正义问题。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。