地下车库的出售与出租的问题有：

1．地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。

2．地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。

3．地下车库属于人防工程，如地下车库属人防工程，则开发商不得出售车库的产权。如果地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。

违法出租房屋的行为有哪些

违法出租房屋是指违反法律法规进行出租的行为。以下行为属于违法出租房屋：

1．出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的；

2．出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的；

3．出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的；

4．承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的；

5．承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。