房屋买卖合同无效的法律后果有:对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当在认可之前的履行。
一、民法典所发布的合同效力被判为无效
合同效力被确认无效这样处理:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
二、合同无效怎么赔偿损失
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”,由此可见,对于无效合同,有过错方需要向相对人赔偿损失,这是我们通常说的承担缔约过失责任。
三、可撤销合同的后果有哪些
可撤销合同的后果如下:
1、合同无效,合同撤销的可追溯性,无效的民事行为和被撤销的民事行为从行为开始就没有法律约束力;
2、合同无效的后果,民事行为部分无效,不影响其他部分的有效性的,其他部分仍然有效;
3、合同无效、撤销后的财产责任;
4、合同当事人已经支付财产或者遭受损失的,合同无效、撤销后,必须承担财产责任。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
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