一、哪几种土地出让必须招拍挂

土地出让必须采取招标拍卖挂牌方式的情况主要包括以下几种：

1．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，由于其具有商业价值和市场竞争性，必须通过招拍挂方式出让，以确保公平竞争和土地资源的合理配置。

2．当同一宗地有两个或两个以上意向用地者时，也需要通过招拍挂方式出让，以决定最终的土地使用权归属。

3．对于划拨土地使用权改变用途、划拨土地使用权转让以及出让土地使用权改变用途等情形，当相关法规或合同明确应当收回土地使用权，并实行招标拍卖挂牌出让时，也必须采取招拍挂方式。

4．对于其他依法应当招标拍卖挂牌出让的情形，同样需要遵循这一规定。

二、招拍挂出让的土地种类

1．招拍挂出让的土地种类主要包括工业用地、商业用地、旅游用地、娱乐用地和商品住宅用地等经营性用地。

2．这些用地由于其商业价值和市场竞争性，需要通过招拍挂方式出让，以确保公平竞争和土地资源的合理配置。

3．需要注意的是，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。此外，对于其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的情况，也需要通过招拍挂方式出让。

三、招拍挂出让的决策程序

1．当确定某宗土地符合招拍挂出让范围时，需要由国有土地使用权出让协调决策机构进行集体认定。这一认定过程应确保公开、公正、公平，避免任何不正当的干预。

2．如果集体认定结果确定采取招拍挂方式出让，那么就需要按照规定的程序进行招标、拍卖或挂牌出让。

3．在出让过程中，应确保所有参与者都有平等的机会和权利，遵循公开、公正、公平的原则。

4．通过招拍挂方式确定土地使用权归属后，需要按照相关法规和政策进行后续的土地开发和利用工作。