时间2009－10－281401来源厦房网

随着二手房交易的增多，过户难、落户纠纷越来越多。

2004年，孙女士花了35万元在太原市青年路附近买了一套住房。当时中介说房子属于学区房，上学方便，且不用交择校费，可现在孩子都快小学毕业了，户口也没落下来，孙女士说。孙女士拿出当年的购房合同，上面明明写了过户后卖房者把户口迁出，但过户当月，孙女士准备把户口迁过来，可到派出所一查，发现原房东的户口还在，自己根本没法落户。

户口纠纷是二手房买卖过程中最容易出现纠纷的环节，目前大多数市民在买房时都只注意房子的质量、地段、价格，对户口问题不太重视。房管局负责人对房屋的产权进行管理，而户籍则是由公安部门进行管理，迁户口必须由接收户口所在地向现有户口所在地发出接收函，这个接收函只有卖房者亲自办理才行。

所以，二手房交易时一定要多个心眼，签约之前确认房屋是不是空户，如果不是空户，要求卖房者过户前迁出，或者在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内将户口迁走，如果不迁走，可以规定较高的违约金。

现有法律并没有强制卖房者迁出户口的规定，卖房者若不迁出户口，只能通过协调解决，因此购房时最好在过户前要求卖房者把户口迁出，购房者可查看卖房者迁出户口的证明，仔细鉴别能否落户，避免落户风险。［厦房网辑据山西法制报］

二手房买卖过程容易产生的五种典型纠纷

纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷

下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。

纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷

上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。

纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷

上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

纠纷四：要求返还定金引起的纠纷

按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。

纠纷五：因中介行为引起的纠纷

如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。