如果你是贷款购买的，应该在放款前，你已与银行办理了预抵押手续，开发商无法再办理抵押。

若你是一次性付款购房，看你签署的网签合同，并且记得一定要求开发商在网签上做完备案。备案完成后不经过你的授权也是无法再抵押的。

买房子交了定金还可以退吗

买房交的定金可以退的情形：

1、开发商不具备商品房销售资格的；

2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的；

3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；

4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。