1、卖方应提供下列法律证明：

1。产权证，即房屋所有权证和土地使用权证，俗称两证。能证明身份的身份证、身份证、工作证、户口簿。相关资格文件的目的是核查交易双方的主体资格。

①如果是买新房，卖方是开发商，开发商要提供5张证明和2本书。

②如果卖方没有时间进行交易，委托代理人处理，则需要卖方的委托书，买方应注意其是否有效。

③两人以上共有，即共同出售的，应当提交其他共有人同意出售的证明。其他文件（一）出租房屋时，应当核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明。

②共有人放弃优先购买权的协议或者证明应当核对。

③中签物业需核对中签通知书及相应证件。第二，购房人应当向有关房地产管理部门查询所购房产的产权来源和记录。

2。文件编号是事务的文档编号。如果买方想要获得整个文件，他/她可以根据编号将文件副本提交给有关当局。

3。注册日期，即交易的签署日期。

4。有效价格是交易的有效价格。其他内容，如房屋平面图等。第三，检查房屋是否有债务负担

房屋产权记录只登记了房屋所有人拥有的产权和以前交易的真实性，而房屋在实际使用中是否存在抵押和债务，需要核对一些相关证明。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款金额和还款情况、利息和租金来源。另外，我们需要知道买家是否需要被法院扣押。

查询房屋产权可以保证房地产交易的安全和正常运行。房屋总价高，交易风险大。通过查询相关房地产权属，可以正确判断交易是否可以进行，避免被他人欺骗而引发纠纷。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信性，为交易当事人提供了更大的便利，降低了交易成本，保证了交易能够快速完成。