一、拆迁一宅多户怎么办手续
在面临拆迁时,如果遇到一宅多户的情况,首先需明确各户房屋是否合法。若房屋为合法建筑,则可根据拆迁补偿标准获得相应补偿。
1.对于一宅多户的情况,应先进行权属确认,明确各户的宅基地使用权和房屋所有权。
2.在确认权属后,按照拆迁补偿标准,对房屋进行价值评估,并制定相应的补偿方案。
3.对于宅基地的补偿,需按照法规允许的宅基地面积进行补偿,超出部分则不享受市场价补贴。
二、哪些情况下的一宅多户合法
一宅多户在特定情况下是合法的,这些情况包括:
1.宅基地总面积符合当地标准:即使一户村民拥有两处及以上的宅基地,但加起来的总面积并未超出当地规定的标准面积,这种情况下的宅基地是合法的。
2.分户前已建房并符合规划:在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,且经过本集体同意并公告无异议的,可以按规定补办有关用地手续,这种情况下的宅基地也是合法的。
3.历史原因继承而来:对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民,因继承房屋而取得的农村宅基地,可以按照相关规定进行确权。
4.利用宅基地合法买卖的方式获得:由于申请宅基地建房繁琐且审批难度大,许多人会选择购买宅基地。只要买卖双方均为本村村民且遵循相关法律规定,这种买卖方式是合法的。
三、一宅多户拆迁如何补偿
在一宅多户拆迁补偿方面,应依据各户的权属和房屋价值进行评估。
1.对于合法的一户多宅情况,房屋享有补偿权,可按照集体补偿标准获得相应补偿。但宅基地的补偿价格需按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出的部分则享受不到市场价补贴。
2.在补偿方式上,可以采取货币补偿、房屋置换等多种方式。具体补偿方案应根据实际情况制定,确保公平合理。同时,在拆迁过程中应充分尊重村民的意愿和合法权益,确保拆迁工作的顺利进行。
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