一、老人患老年痴呆症怎么卖房子

当老人患上老年痴呆症，面临出售房产的情境时，需要遵循一定的法律程序。

1．由于老年痴呆症患者通常属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们需要指定一位监护人来进行相关的法律行为。

2．监护人一般首选老人的配偶或成年子女，他们有权代表老人处理房产等财产事务。

二、申请监护人资格

在申请监护人资格时，如果老人的近亲属中存在对监护人资格有争议的情况，可以请求老人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会进行指定。

1．如果对指定结果仍有异议，可以提起民事诉讼，由人民法院进行裁决。

2．在没有配偶、成年子女等近亲属或其他亲属愿意担任监护人的情况下，老人的所在单位、住所地的居民委员会、村民委员会或民政部门将承担监护人责任。

3．如果多个部门或组织对监护人资格存在争议，也可以提交人民法院进行裁决。

三、监护人履责卖房

一旦监护人资格确定，监护人便需要依法履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益。

1．在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，监护人可以出售其名下房产和其他财产。

2．在出售房产过程中，监护人必须严格遵循法律规定，确保所有行为均出于保护被监护人利益的目的。

3．监护人在履行监护职责过程中，如果不正确履行监护职责或侵害被监护人的合法权益，将承担相应的法律责任。

（1）给被监护人造成财产损失的，监护人应当赔偿损失。

（2）其他亲属也有权就监护人的不当行为提起举报、控告和起诉。

（3）人民法院可以根据有关人员或单位的申请，撤销监护人的资格。