一、怎样防止买到商品房一房二卖

1．确认产权归属：购房前务必对拟购买房产进行所有权属查询，确认与交易方为同一主体。因一套房产不能存在多人所有，除非为共有人。请卖方配合前往房管部门查询产权信息，如有拖延需保持警惕。

2．预告登记前置：交易前进行预告登记有助于保障权益。

3．立即网签：网签系指交易双方签订合同后至房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖。

4．借助中介机构：若对交易安全存疑，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，卖方承担全责。尽管中介服务费较高，但能提供更为完善的保障，协助买卖双方拟定详细合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖怎么办理登记

购买房产前须确认所有权人，确保与卖家为同一人。每套房产仅归一名所有权人所有，除共有人外无例外。请与卖家共同前往房管部门查询房产所有权信息。若卖家拒绝提供，需引起警惕。

建议预先进行预告登记。

务必及时完成网签手续。网签即交易双方签订合同后至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号供查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

借助中介机构进行交易。如对卖家不信任，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务费较高，但能增强交易安全性，协助买卖双方拟定详细合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。