一、租房租一年的合同，中途能退房吗

合同能否设定违约责任需依据合同条款及和房主协商结果而定。

房屋租赁合同即房东与租户之间达成共识，规定租户按期向房东支付租金，并在合同结束时将房屋完整归还给房东的协议。

该合同遵循常规格式，包括租赁双方的基本信息、租赁房屋状况以及双方的权利义务等。

房屋租赁合同，是租户与房东就房屋租赁事宜达成一致意见后签署的协议。

当事人可约定一方违约时应支付一定金额的违约金或损失赔偿额的计算方式。

若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构有权根据请求予以调整；若违约金过高，亦可申请调整。

对于延迟履行的违约行为，违约方支付违约金后仍须继续履行债务。

《民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房最后一个月不交房租直接走违法吗

欠着房租就偷偷溜走这可是犯法的！我们平时签的租房合同里面，房东把房子和里面的东西都给你用，你只要按时交钱就行啦。

如果你欠着房租就跑路的话，那就是严重的违约行为，不仅损害了房东的利益，还违反了国家的法律法规呢。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，如果有一方故意欺骗另一方，让他做出违背自己真实意愿的决定，那么被骗的那一方就可以向法院或仲裁机构申请撤销这个决定。