房屋还贷增值部分的计算：增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即为增值部分。

共同还贷离婚房子增值部分怎么计算

婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算，还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价，而不是购买时的房价，用现在的房价减去共同还贷开始时的房价，就是房屋的增值部分。具体计算公式：婚后夫妻已共同还贷数额（本金＋利息）X【房产当前市值（房屋购入价＋已共同还贷的利息＋购房时支付的税费等）

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。