根据相关法律法规规定，建设工程质量保修书应由建设工程承包人向建设单位出具，并在质量保修书中明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包人向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修单。建设工程的保修范围、保修期限和保修责任应当在质量保修书中明确。第40条在正常使用条件下，建筑工程的最低保证期为：

（1）基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程，是设计文件中规定的工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏，为5年；

（3）采暖、制冷系统，两个采暖、制冷周期；

（4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，两年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。如何处理工程质量不合格。

2。经有资质的检测单位检测鉴定，符合设计要求的检验批应予以验收。

3。经检验鉴定合格，不能满足设计要求，但经原设计单位核算，能满足结构安全和使用功能的检验批可以验收。经返工加固处理后，尽管外形尺寸发生变化，但仍能满足安全使用的要求，并可根据技术处理方案和谈判文件进行验收。

（1）分部分项工程的某项质量指标不能满足验收规范的要求，经有资质的检测单位检测鉴定，不能满足设计要求。经复核，设计单位认为经返工加固处理后能满足设计要求。此时，查明事故原因，分清质量责任，通过建设、施工、监理、设计等单位协商，同意进行加固，并明确加固费用来源、加固后验收等事项。

（2）在处理中，通常由原设计单位下达加固技术方案，施工单位实施加固。尽管个别建筑构件的外形尺寸发生了变化，或留下了永久性缺陷，包括工程用途的改变，但验收应按谈判文件进行。此为附条件验收，经济损失或赔偿由责任方承担。

这种情况达不到验收规范，应纳入不合格工程范围。但对《条例》规定的不合格工程，提供技术处理方案和修理条款是一种解决办法。只要能保证结构的安全和功能，就可以作为特例接受。凡是不能造成质量事故的项目，一律推倒报废，给国家、企业和社会造成巨大损失。