一、民法典中与开发商签订购房合同是否有效
民法典规定,和开发商签订的购房合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、购买商品房的一般程序
具体来说,就是下面几步:
1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。
所谓的“五证”,就是指:
(1)《建设工程规划许可证》;
(2)《建设用地规划许可证》;
(3)《建筑工程施工许可证》;
(4)《国有土地使使用证》;
(5)《商品房预售许可证》。
2、签约。确定购买看中的房产之后,就要签订买卖合同,但是在签约时要谨慎,一旦你违约的话,那么以后就需要承担违约责任的。
3、付款。签好购房合约后,你就需要进行付款。
4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定,这个不是必须存在的一步。但是,实际中选择按揭贷款的,就不能忽视掉这一步了。
5、收房。收房跟签订合同一样中,在收房时,你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样,就是说房屋的设施是不是全了,房子本身是否存在缺陷,一般就是检查会不会漏水什么的,不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的,在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重,比如房子缺陷直接影响居住的,那么你也可以拒绝收房。
6、产权登记,也就是过户。这一步还是相当关键的,只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候,就是到房管所办理房产登记。
不过,实际中,一般过户要与付款同时进行,但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着先不支付。
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