一、公寓是商业性质还是住宅性质

1．公寓的性质并非一概而论，它可以是商业性质，也可以是住宅性质，主要取决于公寓所在土地的使用权性质。

2．根据相关规定，购房者通过查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，可以明确公寓的性质。

3．若土地用途标注为商业，则该公寓为商业性质；若标注为住宅，则属于住宅性质。

二、商业性质公寓与住宅性质公寓的差别？

商业性质公寓与住宅性质公寓在多个方面存在显著差异：

1．土地使用年限：商业性质公寓的土地使用年限通常为40－50年，而住宅性质公寓则为70年。这一差异直接影响了公寓的长期使用价值。

2．产权性质：商业性质公寓属于非普通住宅，其特点可能包括下层为商业网点，上层为民用住宅。而住宅性质公寓则不会出现这种情况，其产权性质更为单一。

3．交易税费：在初次购买或转让时，商业性质公寓的契税通常按3％收取，高于住宅的1．5％。此外，若国家开征物业税、土地增值税等，商业用房的标准也会相应较高。

4．按揭方式：商业性质公寓在申请贷款时，可能无法享受公积金贷款政策，且贷款成数和年限也会受到限制。相比之下，住宅性质公寓在贷款方面更具优势。

5．日常生活成本：商业性质公寓的水、电、暖等使用费用可能按照商用价格收取，导致日常生活成本较高。而住宅性质公寓则通常能按民用价格缴纳相关费用。

6．设计标准：由于用途不同，商业性质公寓和住宅性质公寓在设计标准上也存在差异。公建物业在朝向、采光、进深等方面的限制较少，而普通住宅则有更高的要求。