一、标的物所在地如何确定

当事人对法院所拍卖的标的物感兴趣的，那么就符合程序规定后就可以参与竞拍。标的物所在地一般就是拍卖地。

二、司法拍卖的竞拍流程怎么走

参与司法拍卖的具体流程如下：

（1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；

（2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；

（3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；

（4）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。

出价规则

1）全场首次出价只能为起拍价

2）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）

3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价法拍房范建军

4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱

5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

三、购买法院拍卖房有何利弊

1、关于利的分析

可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个灰色地带。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

2、关于弊的分析

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。