购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，烟台不同的方位都有喜好者。确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿?

地段，是每个购房者首先考虑的重要因素，投资类买房更是如此。那么，今年置业想得到一个好的投资回报，首先应圈定什么样的投资区域呢?

一、写字楼云集、商务气氛浓的区域

这些地区流动人口多、租房比例高，这样可以保证房屋出租率，房屋空置期短，收效大。

二、租价高且平稳的区域

租价是收益的直接来源，因此不能忽视地区租价。在考察地区租价时，要结合其他因素，如租价的平稳性、租赁市场的活跃程度来分析。租赁市场同样活跃的亚运村和中关村，同类房屋租价相对有差异，原因是房源充足，市场选择机会多，租价相对不平稳。

三、未来具升值潜力项目的区域

未来的市政规划和地区建设会加剧地区差价，无形中会增强投资效益。另外，同一地区周边同类项目的竞争力强弱也影响投资效果，如丽都商圈中以投资客户为主的项目风景线，周边中档项目供应很小，市场占有率及投资回报率就高。

四、交通便捷地区

从一些中介公司情况来看，便利的交通是租客首选的条件，其中地铁沿线、濒临主干道的区域出租率很高，投资效果好。

五、周边配套设施完善地区

便利的生活环境，良好的教育、医疗、商业氛围是地区无形资产，自然吸引租客的眼球。投资这些地区的房产，回报怎能不丰厚!

六、亲水之地

烟台水景不多，选择亲水项目增加房屋周边景观是个明智的选择，因为优美的生活环境也是租客选择房屋的条件之一。