免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。

免租装修的时间

如果是新建商铺，需要办理的手续很多，也很慢，所以至少谈三个月的免租期。三个月要找相应设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上，如果这些已经齐全，只是单纯装修，那一个月就可以了。

什么是免租期

免租期,就是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租.比如:如果签租用一年的合同,合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月),客户实际只给房主十一个月的房租.但要说明的是,第一期房租必须在入住前付款,不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。

免租申请书

****有限公司:

您们好!

我与贵公司签订了商业用房合同(以下简称合同),承租录贵公司位于路号楼号,租期年,自年月日至年月日。在承租期间,我与贵公司保持着友好的合作关系,双方一直秉承着诚实守信的原则履行合同,感谢贵公司长期以来的支持与帮助。

近年来受整体外部大环境经济不景气影响、食材及人工费用上涨、市场恶性竞争等众多因素的影响,致使我店经营困难,生意低迷,盈利微薄。目前我与贵公司签订的合同即将到期,如果不续签的话,将损失前期投入的资金。特意向贵公司各位领导申请在新的一轮合同中酌情给予降低租金。

虽然存在一些困难,但我们仍然信心十足,决定申请续租合同,并相信在新的一轮合同内通过积极调整经营策略等各方面的努力,力争取得较好的经济效益。

在申请续租合同之时,我们提出以下问题,望贵公司给予全面考虑、大力支持:

申请三个月的免租装修期。因我店经营已有五年之久,店容店貌陈旧、电源线路老化、各种设施设备有待更新,所以我店将在新的租期开始时对店铺进行全面的装修整改,我店由于前期的赢利微薄,又逢须投入大笔资金用于装修,故向贵公司申请给以三个月的免租装修期,请给予批准;

今特呈递此《免租申请书》,希望贵公司能切实了解和关切我们的具体状况,给予我们最大的支持与帮助。我们敬候佳-音。感谢万分!

此致

敬礼!

申请人:

年月日