在此情况下，开发商必须在获得预售许可证之后方可进行收取订金等相关事项。关于预售房地产业，开发商在销售预售房屋的过程中必须持有商品房预售许可证，否则其所进行的任何预售活动皆属于非法性质。对于已订立的预购商品房屋之买卖合同，应视为无效协议；

然而，当开发商在诉讼提起之前成功获取了商品房预售许可证，则该合同可被视为合法有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。