私人的小产权房买卖合同满足下列要求就是有效的：合同主体具有相应的民事行为能力；合同主体意思表示真实；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法律其他规定。未办理物权登记的，不影响合同效力。

私人住宅可以办消防证吗

可以。首先需要给旅馆起一个好的名字。然后到工商局去申请核名，核名完了以后需要刻公章。然后工商局也会给一个流程表。然后需要根据流程表去消防部门办理消防许可证。因为旅馆是公共聚集场所，所以必须办理消防许可证。办理这个证需要根据消防对旅馆的装修要求进行装修。包括购买消防设备以及安全通道等方便很多的问题。如果不熟悉的可以到消防部门去咨询，或者到专门的消防器材或装修公司。这样会方便写也能尽快的办理到证件。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。