未经共有人同意的房屋转让合同，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。如果是夫妻共有的房屋，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

一、未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理

未经共有人同意出售共有房屋的处理方法如下：

一、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，买卖合同应认定为有效；有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的，合同无效；

二、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

二、在什么情况下买卖二手房合同无效

出现以下情况的交易二手房会导致合同无效：

1、产权未登记过户，合同无效；

2、非房屋产权人出卖他人房屋的，合同无效；

3、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

4、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同等。

三、房屋买卖合同有效的要求有什么

房屋买卖合同有效的要求：

1、合同当事人必须符合主体资格；

2、房屋买卖双方应当表示真实；

3、房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房地产物权以宣传为原则。夫妻一方签订销售合同时，买受人有义务审查房屋登记在哪一方名下。以夫妻名义登记或者非合同签字人名义登记的，买受人只与夫妻一方签订合同，未经夫妻另一方授权不能轻易认定买受人为善意，无权处分别人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，合同有效。