一是拆迁补偿以房产证或户籍为依据。拆迁补偿以房产证为准。房产证上的名字将补偿给当事人。但各地政策不同，有的地方会按人头付费的方式进行补偿。（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或确认的房屋装修补偿金额；（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或确认的房屋装修补偿金额或确认的房屋装修补偿金额（2）房屋拆迁安置费（被拆迁人或被拆迁人）的计算标准承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助+无周转房屋临时安置补助+过渡期临时安置补助+非住宅房屋停工损失补偿临时安置补助

1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住，则公式第二项为0；

2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0；

3。被拆迁人得到补偿，说明房屋是自用的。货币补偿货币补偿是基于不同的法律基础。被拆迁房屋的专业评估由专业评估机构进行，产生可遵循的补偿金额。介绍了三种法定评估依据：

市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格。房地产估价是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适用的估价方法，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价价格，是对某一价值进行估定的活动。

商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。

重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。

2。产权置换也称为产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式：

搬迁。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尝试用等价物替代产权。

重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。

附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的最低人均面积，如上海的最低人均面积为22平方米。顾名思义，这种补偿不仅意味着金钱补偿，而且意味着产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价不合理地居高不下，造成许多问题，仅靠货币补偿或产权置换无法解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。