赠与房产已过户是不可以撤销赠与的，除非受赠人有下列情形之一：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

房产过户之购房常识篇（二）

文章分析了房产过户之购房常识：央产房上市该如何定价、央产房遇到“超标”如何处理、央产房上市交易费用有哪些；同时文章还提供了包括房产过户，房产过户之购房常识，购房常识等相关信息咨询。

接上文

三、央产房上市交易费用有哪些

央产房交易的过程会有两部分费用，一部分是交易过程中的税费，一部分是定点经纪公司收取的服务费，当然如果所有手续都自己办理，就不产生这部分费用了。

1．交易税费（由国家相关部门收取）

（1）标准价补成本价

按标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，取得全部产权后上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6％计算应扣除的价款，再按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

（2）买卖双方需缴纳的税费

卖方需缴纳的税费

印花税：成交价0．05％

营业税：房屋购买后不足一年欲上市出售的，需要缴纳营业税。

具体公式：营业税＝（成交价－住房补贴面积标准部分的经济适用住房款－已支付的超标处理款－向财政或原单位缴纳的款项和税费）5．5％

买方需缴纳的税费

印花税：成交价0．05％

土地出让金：房屋建筑面积当年房改成本价1％

契税：成交价1．5％

买卖双方需缴纳的测绘费、权属登记费、工本费等根据各区规定，三项费用总和大约为100元左右

完

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。