质权人实现质权，就质物的变价优先受清偿，其前提条件是债务履行期届满而质权人未受清偿。

出质人与质权人签订质押合同，为债权人设定质权。

但质权不一定都能实现，如果债务人在债权清偿期届满前或届满时清偿债务的，就不存在质权实现问题，只有在债务履行期届满所担保的债权未受清偿的，质权人才可以以质物来实现自己的质权。

一、房地产股权出质是什么意思

股权出质意味着债务清偿期届满，债务人无法清偿债务的，质押权人可以通过处分该质押的股权获得清偿。股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

二、留置权与质押权的区别有什么

留置权与质押权的区别：

1、成立条件不同。质押权根据双方的协议成立。留置权直接依法规定；

2、占有条件不同。虽然两者都以担保物的占有和转让为要件，但质权只有在设定时才转让占有，担保物与债权之前没有占有关系。留置权的债权与担保物有法律关系。也就是说，债权人的提前占有是建立留置权的前提；

3、法律关系的对象不同。质权标的包括动产和财产权。而留置权标的只是动产；

4、权利的实现是不同的。质权在债权到期清偿期未清偿时，当然可以行使质权。在债权到期清偿期未清偿时，留置权必须具备法律程序才能实现；

5、消灭不同。质权不因债务人另行提供担保而消灭；而留置权则在债务人另行提供担保时消灭。