一、集体不动产权证有什么用

(1)主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。现在还有很多的强行霸占财产的事情发生，不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护，就不容易发生一些事端。

(2)不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明，属于一种监督机构，是为了防止违法的事情发生，主要是为了社会的治安而制定的法律依据。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的，需要通过法律途径去修改和更换，不能随便送人。

二、不动产证号的真伪查询方法

1、可以通过房管局的网站或者电话来查询一下发证编号，这个编号是与不动产证相对应的，同时也是不动产证的身份编号，来判断真伪。

2、可以找一本同年代同版本的不动产证来进行字体字号印章的对比，从而判断真伪。

3、真品的不动产证上面会具有类似人民币的水印设计，所以如果在光照的情况下可以看到，宋体书写的“房屋所有权权证”底纹暗印，而且还可以透过光线看到高层或者是多层水印的房屋。

4、在检查真伪的时候，除了要检查一下不动产证是否具有编号，还需要核对一下该编号适不适合，建设部门公告的全国统一编号相对应。

三、不动产权证有什么作用

相信很多人都看到过房子被盗卖或者是多卖的新闻，买方付款后发现同一套房子还卖给了其他人。由此可见，旧款的房产证上还存在一定的缺陷。有了不动产权证后就不用担心类似的事情发生了，因为证书上的信息登记得更加完善，且每本证书上有一个独一无二的单元号，就像人们的身份证一样，让产权人的财产更加安全。