房东同意转租押金可以退,需要承租人与出租人协商确定,次承租人选择租赁房屋的,一般需要缴纳押金,同时承租人应当与次承租人签订转租合同,明确双方的权利义务。
一、房东同意转租押金可以退吗
房东同意转租押金可以退,一般情形下,经过出租人同意,是可以进行转租的,租赁合同继续生效,出租人不可以扣押金,如果承租人擅自转租,违反了合同约定,出租人可以扣押金,并且可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、同意转租的法律效力是怎样的
同意转租的法律效力是:承租人与第三人订立的转租合同有效;出租人与承租人的租赁关系不受影响;第三人需要向承租人交付租金,承租人需要向出租人交付租金。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
三、未经同意的转租合同是否有效
未经同意的转租合同不一定有效,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,那么有效。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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