集体土地租赁的法律风险是什么？任何单位和个人进行建设，不符合集体土地使用权主体资格的，必须依法申请使用国有土地。现实中，土地承租人直接与集体土地村委会签订土地租赁协议的方式比较普遍，并不妥当。擅自出租集体土地的行为，由法院认定为无效。双方签订的《土地租赁合同》也因违反国家法律的强制性规定而无效。有特殊情况需要出租集体土地的，必须先征收并转为国有土地，然后按照下列程序办理租赁手续：

（1）与有关土地管理部门签订租赁合同，并对土地状况作出明确约定租赁土地、规划用地性质、租赁期限、租金及支付方式等；（2）租赁合同签订后；（3）租赁土地使用权登记后，承租人可以取得有关部门核发的标有“土地租赁”字样的房地产权证。土地租赁期满后，租赁土地使用权终止。

此外，企业还可以通过股权转让取得集体建设用地使用权。但这种方式还将面临产业转型、债务重组等一系列问题。其次，企业可以通过租赁集体建设用地上已有的房屋获得生产经营场所。与前一种方法相比，该方法简单易行。但是，前提是现有的建设用地和地上房屋是通过合法的审批程序获得的。