出租人拥有提前终止租赁合同的合法权限，具体情形如下所述：

（1）未经出租人许可擅自将承租的房屋转租给他人；

（2）未经出租人同意擅自转让、转借房屋或者自行调换使用房屋；

（3）未经出租人允许擅自拆改房屋结构或者用途；

（4）累积拖欠租金超过六个月之久；

（5）公有住房无正当理由空置超过六个月；

（6）在承租房屋内从事非法活动；

（7）恶意损坏房屋设备设施；

（8）依据相关法律法规的规定有其他可以被收回房屋的情形。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。