“我的老房子已经在交易了，到房管部门，我哪里有老房子？”曹女士问。巧合的是，不少郑州市民在申请房产证时都遇到了这种情况。昨日，记者采访了郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市国土资源局相关负责人。

房管部门为何接受旧房本？郑州市房管局相关负责人表示，房屋交易由房管部门管理，房管部门将信息传递给房地产登记部门，而不是原件。这样可以避免“一房两卖”的局面。

“房地产是家庭最大的财富，我们的责任是确认房屋交易的安全性。如果一个人把房子卖了，交易完成了，我们还不收回旧房产证，他去申请抵押贷款和“一房两卖”该怎么办。曹女士问：市民能否凭房管部门出具的《交易确认表》办理房地产登记业务？

郑州市房管局相关负责人表示，根据郑州市人民政府的相关规定，市民不能凭《交易确认表》办理房地产登记业务，动产登记部门应予以受理。”趋同问题非常重要。4月初，房管部门向有关部门汇报了衔接情况，“这位负责人说，房地产交易和登记可以一个部门做好，两个部门也要做好衔接。

据省内一位房地产专家介绍，全国房地产登记有两种情况，一种是土地和房屋管理属于一家公司，另一种是与郑州市一样，属于不同的部门。其中，对于后者来说，部门之间的良好联系非常重要。根据郑州市编制的文件，郑州市房管局的职责包括：组织、指导和监督全市房屋交易管理工作，制定和监督全市房屋交易政策和制度的执行，并负责城市房屋转让和抵押管理。

“这就解释了为什么房管部门要留下房产证，发放确认单”，这位负责人解释说，在大数据时代，我们可以在互联网上实现实时传输和共享。什么是房地产交易？为什么不能实行一站式服务？什么是房地产交易？包括抵押贷款？这也是曹女士无法理解的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定，本办法所称房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

该负责人解释说，根据国土资源部、住房和城乡建设部《关于统一房地产登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，按照中央要求，不动产登记房屋登记等职责将纳入房地产登记机构，房屋交易管理职责将继续由房地产管理部门承担，“换言之，房屋交易的职责是房屋管理部门的职责。

上述《指导意见》还具体提出，要“有利于方便群众，提高政府治理效率和水平”。曹女士感叹：现在手续比以前复杂了，为什么不能实行一站式服务？郑州市房屋管理局负责人说，房地产登记机构应根据相关交易信息进行登记。房屋登记完成后，房地产登记机构还应向房地产管理部门实时提供各类登记信息，有效防止一房多卖和抵押房屋违规销售的发生，确保交易安全。据知情人士透露，房管部门曾经提供服务窗口，欢迎房地产登记部门，从而实现一站式服务，让老百姓少跑腿。不过，不动产登记部门没有来。

上述《指导意见》还提出，为方便群众办事，不要求群众重复提交通过实时互通共享可以获得的信息。业内人士指出，这需要相关部门认真研究落实。过程如何？

那么，在房屋交易中取得房产证的过程是什么？昨天，郑州市房管局下发通知，对这一过程进行了详细说明。

根据郑州市政府相关文件规定，申请人需向房管局申请、受理、审核并备案房地产交易信息，再由房管局向申请人出具《郑州市房屋交易及房产状况确认表》，申请人持确认表等申请材料到本市相应的房地产登记中心申请办理，领取房产证。其中，办理房地产过户业务后，房管部门将收回申请人《房屋所有权证》原件备案，加盖公章后将复印件交给申请人。