关于住宅改商用的相关手续流程简述如下：

首先需要在规划部门进行相应的申请程序，将您的房产属性由原来的住宅改为商业使用，获得规划部门发放的认可函件后，然后再前往地政部门就补缴地价金事宜与之签署正式的合约文件，最后在市登记部门完成房产属性的变更登记工作，即成功将房产证上面的房屋用途更改为商业运营模式。

《土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。