一般房屋实测面积是房产管理部门管理的有资质的测绘部门测绘的,是最真实的

但是也不排除开发商和测绘部门勾结测绘误差偏大。

开发商签订购房合同时所用的面积有可能是他们自己组织人员进行的测算面积，也有可能是他们前期委托具有相应资质的测绘单位进行的预测绘结果。这视地域和单位不同而不同。

但是交房时最终测绘结果应当是由测绘单位重新测量的，应该与原面积相差不大，按要求应在3%以内。但也有可能超过这个限度，一旦超限都有相应补偿或免费的规定。这是由于设计图纸更改或施工修改等原因造成的。

你如果对面积不放心，一是可以找开发商要求进行解释，出示房产面积报告；二是找房地产主管部门讨要说法；三是找当地测绘行政主管部门要求进行面积重新计算认定，当然这条路最不好走，因为一般是要委托当地测绘产品质量监督检验站，过程比较长，也涉及到费用问题的。

据最高法院相关司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，若面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算；若面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。