一、嘉兴购房退定金怎么退款

关于购置房地产时支付的定金，以下是五种特殊情形有望使之得到退还：首先，如果开发商在同购房者签署认购意向书之后，因将预定但尚未交付的物业出售给了其他第三方，以致于购房者无法与开发商就正式购房合同进行深入协商和签署，此时，开发商需根据出售物业两倍价值的标准，向购房者归还未经使用的定金；其次，倘若开发商在处理相关不动产销售事宜期间，尚未取得相应的合法销售许可证，或者因为自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同失效，开发商同样需要将购房者所支付的定金全部无条件地归还给对方，并且承担除了定金之外的其他权益损失的赔偿责任；再次，若仅仅是因为正式购房合同、相关补充协议中的某些重要条款无法获得双方的一致认同，而这个问题并没有触及到认购意向书的核心内容，以至于最终导致正式合同无法签订，在这种情况下，应当视作各方都没有出现违约行为，此时，开发商有权将定金全额退还给购房者；再者，若认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性的交易条款上并未作出明确具体的规定，或者相关条款模糊不清，导致双方在此方面难以达成共识，进而影响了正式合同的签署，那么在这种情况下，开发商也必须将定金全额退还给购房者；最后，由于任何非违背当事人双方意愿的原因，例如自然灾害等不可抗力因素，使得商品房买卖合同未能顺利达成的，卖方有义务将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、上海购房定金怎么退？

满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“嘉兴购房退定金怎么退款”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。