通常情况下，该类案件发生的背景多为，出卖人涉诉，其债权人作为申请人向法院申请查封登记在出卖人名下的房产。那么在案件中，债权人通常为为原告或申请人，出卖人通常为被告或被申请人。此时，购买人并不是诉讼当事人，不能直接参与到诉讼中。

根据相关法律规定，购房人应向法院提出查封异议（保全阶段或审判阶段）或执行异议（执行阶段）。法院审查后，认为异议成立的，应解除对涉案房屋的查封措施，或裁定中止对该房屋的执行；理由不成立的，裁定驳回。当事人（包括案件的原告、被告）对裁定不服，可以申请再审或提起诉讼。

也就是说，购买人向法院提出异议的，可能需要经过审判程序最终予以确认。最终法院支持异议人请求的，应解除对涉案房屋的查封措施，或裁定中止对该房屋的执行，否则将维持查封措施或继续执行。

一、执行异议之诉撤诉能否在提

按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，比照民事诉讼法第一百二十四条第七项的规定不予受理。

案外人提起执行异议之诉，又主动撤诉了一般是因为诉讼理由不充分或事实不成立。

《民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”

二、财产保全的流程

财产保全的流程：

1、申请

诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。

2、提供财产线索

与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。

以下类别的财产线索属于明确的财产线索：

（1）银行账户：有明确的开户行、户名、账号；

（2）房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件；

（3）有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号；

（4）车辆：明确的车牌号和车主姓名；

（5）股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额；

（6）其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。

申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民法院执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。

3、担保

人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回．

4、裁定

当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

5、解除

财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在30日内未提起诉讼的等。

但需要注意的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。

6、赔偿

如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。