买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70％－－80％的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

法律依据

《物业管理条例》

第二十三条

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

物业费不包含垃圾费吗

小区的物业费不包括垃圾费。

垃圾费是交国家环卫部门的，物业费是交物业管理部门的。物业管理费用主要用于以下几种情况：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利保障；

2、物业公用部位共有设施设备的日常运行费用；

3、物业管理公共区域清洁卫生费；

4、物业管理公共区域绿花养护费；

5、物业管理公共区域秩序维护费等。