契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
一、个人买房契税怎么算?
契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)。个人所得税:房屋免征税额除外的20%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件,就按购房交易价的3%交。
二、房屋出售税费征收标准有哪些
房屋出售税费征收标准如下:
1、一手房屋交易,契税买新房子要缴纳的契税为购房总价的3至5%不同的省市自治区税率不同,普通商品住宅减半,即1.5至2.5%。维修基金按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行;
2、二手房房屋交易非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。要按规定缴纳增值税房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。增值税普通住宅不满5年转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
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