程序：

第一．双方签订租赁合同。

第二．房主查看房客身份证。

第三．房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一。

第四．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

第五．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

第六．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％。

应该注意的问题：

第一：确认房子的产权人。

第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。

第三：房东收了你的钱就一定要打收条。

第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。

与业主个人签订租房合同应注意哪些问题

和业主个人签订租房合同要注意的问题有：注意查看双方有效身份证明及租赁合同；注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；注意应对提终止合约情况做出约定。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。