商品房买卖契约的预售登记手续，其详细流程如下所述：

首先，需要明确的是，商品房的预售行为其实是房地产开发商将其正在建设中的商品房先行出售给预定购买方，并向其支付定金或总房价款项的一种行为模式。

其次，商品房买卖契约的预售登记手续，作为房屋买卖契约生效的关键要素，其重要性不容忽视。如果契约未经登记，从法律角度来看是无法产生任何法律效力的，因此，合同中约定的各项权利与义务也就无法对交易双方产生相应的约束力。接下来，关于办理预售登记手续的具体时间要求，应当在签署契约之日起的30个自然日内完成，买卖双方需共同前往当地房屋土地管理局市场管理处进行预售或预购登记手续的办理。在此过程中，买卖双方均需携带合同正本（共计四份），同时，购房者还需提供个人身份证明文件的复印件。若买卖双方未能按照上述规定的期限内完成交易审核手续，那么自逾期第一日起，相关部门将每日收取0．1％的罚款。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。