长期借款利息和短期借款利息这么计算：

1、只按借款本金计算利息，其前期产生的尚未偿付的利息不再加入本金重复计算利息；

2、计算借款利息时，不仅本金需要计算利息，而且前期未付的利息并入本期本金滚动计算利息。

一、借款人只还本金不还利息怎么办

在本金还完尚欠利息的情况下，利息能否计算利息呢？

1、法官表示，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。

2、约定的利率超过年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。

二、房贷计算公式是怎样的

银行贷款利息怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。

还款方式分为等额本息法、等额本金法

（一）等额本息还款法

等额本息还款法又称月均等额还款法，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾ｎ／［（1月利率）＾ｎ－1］

式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

（二）等额本金法

等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／ｎ剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20．5）

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于等额本金还款法前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而等额本息还款法由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。