一、根据规定哪些房子不能出租

1、房子没有产权证，这就要求求租者在租房时一定要查验房子的房产证，产权不明的房子一定不要租；

2、被司法机关查封的房子，这类房子都会在房管部门有所记录，求租者在签订租房合约之前一定要了解房子是否被查封，为以防万一，可以在租房合约上对在此类情况作出书面约定，以保护自己的权益；

3、属于违法建筑的房子，将违法建筑出租所取得的收益也是违法的，所以这类房子不得出租，出租者和求租者都要明确这一点；

4、存在安全隐患的房子，有些房子年久失修，成了危房，居住在这样的房子里生命安全都不能保证，这样的房子当然不允许出租；

5、房屋出租未取得房屋共有人同意的房子。只有在房屋的所有共有人都同意的情况下，房屋才可以出租。有的共有人未取得其他共有人的同意擅自出租了房子，被发现后产生了纠纷，却连累了无辜的租户，此类情况我们在日常生活中也经常见到；

6、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；

7、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住；

8、如今在很多城市，租房是一个非常常见的现象，但是在租房的时候也要注意哪些树属于违规出租的，那些房子是不可以进行出租的，比如说存在安全隐患的房子，就是不能够出租的，再比如说被司法查封的房子也是不能出租的；

9、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、按照规定哪几类房屋是不能出租的

1．未经综合验收的新建房屋不能出租；

2．没有产权证的房屋不能出租；

3．没有房屋租赁证件的房屋不能出租；

4．未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；

5．属于违章建筑的房屋不能出租；

6．产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。