《厦门市城镇土地基准地价更新评估报告》近日原则通过了省国土资源厅验收。接下来,如通过市政府审批,便将正式实施。
市政府审批后,还将把基准地价更新成果搬上网络。届时,开发商和市民只要在网络系统的地图上点击任一地点,便知该位置的住宅、商业、工业等不同性质土地的地价。该地价将一年刷新一次。
调整
商业、住宅地价上涨
本次更新成果中商业、住宅用地的基准地价上调幅度较大,而办公用地地价则向下作了调整。
此次基准地价调整,商业地价方面,比较热点当属鼓浪屿与老市区的地皮。鼓浪屿部分商业地价提高到6430元/平方米,而老市区鹭江道的价位更是调高至12780元/平方米。
鼓浪屿环岛路外侧及内侧100米以内区域的商业地价,由原来的2500元/平方米上涨到4790元/平方米。延平路-鼓新路-安海路-永春路-晃岩路-泉州路-英雄山-港仔后路-菽庄花园-观海路-大德记-鹿礁路-延平路的商业地价,由原来的2250元/平方米提高到6430元/平方米。
老市区的鹭江道东侧100米以外-厦禾路-文屏路-铁路-东坪山路-东坪山、梧村山、西姑北山、阳台山、太平山、钟山山麓(北)-五老峰山、狮山山麓(西南)-厦大政法学院-胡里山炮台-西海域海岸-厦禾路的商业地价,由原来的3000元/平方米更新为12780元/平方米。
住宅基准地价方面,最高的是鹭江道及同文路东侧100米以内、西至海岸线区域,调高到2587元/平方米;西海域海岸-湖滨南路-湖滨西路-湖南岸临湖第一排宗地-湖光路-湖滨东路-槟榔路-莲岳路-湖滨北路-湖滨中路-湖北岸临湖第一排宗地-湖滨北路-西海域西岸地价为2568/平方米;民族路、大学路南(外)侧至海岸线,西起大学路与环岛路交叉路口,东至胡里山炮台环岛路段北侧200米以内区域调高为2047元/平方米;还有胡里山炮台段、国际会展中心区域(含下何、南埔小区)、文兴路东路、水产研究所外侧调至2038元/平方米。住宅方面,此四个区域范围超过2000元/平方米。
作用
城市用地合理化
厦门市国土资源与房产管理局有关负责人说,通过基准地价更新,能使其更准确、更迅捷地反映目前城市土地市场的变化,为政府加强城市土地资产管理和土地市场管理提供科学依据,也便于社会各界了解土地市场价格信息。
其次,可以有目的调整基准地价,运用高地价政策,使原来不合理的城市用地格局得到改变。
基准地价的调高会否使地价,乃至房价上扬?
《厦门市城镇土地基准地价更新评估报告》提交方厦门市大学资产评估有限公司常务副总经理认为,目前厦门用于房产开发的土地一般是以招拍挂的方式出让,是市场价,与基准地价并无必然联系。
而市国土与房产局一副局长也持同样观点。
□名词解释
基准地价
据悉,目前城市地价体系包括基准地价、标定地价和市场成交价三部分。基准地价是在城镇规划区范围内,对现状利用条件下,不同级别、不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上,法定最高年期土地使用权区域内的平均价格。(陈木周张瀚艺傅博)
□相关新闻
六成购房者是厦门人
1~11月厦住宅均价4485元/m2
昨日,厦门市国土资源与房产管理局在部门网站上发布了1~11月厦门房价信息。1~11月厦门住宅均价为4485元/平方米,跟去年同比上涨了19%。
据悉,1~11月厦门共批准商品房预售290.23万平方米,同比增加8.5%。商品房销售面积、销售金额分别为331.12万平方米、162.47亿元,同比分别增加11%和33%。
销售面积中居住用房(包括住宅和别墅)267.53万平方米,占81%。岛内、岛外商品房销售面积分别占87%和13%。
厦门本地人是购房的主要群体,占总量的61%,福建省内的占28%,省外、境外占11%。
商品房(包括住宅用房和其他住房,其中,其他住房是指商场、写字楼、车库、厂房、别墅等)平均销售价格4907元/平方米,比去年同期均价4107元上涨了19.5%,其中居住用房(包括住宅和别墅)均价4485元,同比上涨了19%。二手房成交15462套,交易面积、交易金额、交易均价为164.05万平方米、46.27亿元、2821元/平方米,分别比去年同期上升了29%、60%、24%。
另悉,11月各区住宅均价分别为:思明区4943元/平方米,湖里区4592元/平方米,集美区3056元/平方米,海沧区3657元/平方米,同安区1793元/平方米。
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