房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等证据，去法院诉讼服务中心进行立案起诉。一般情况下，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

一、公司办理不动产证流程

农村不动产证办理流程：

1、向行政服务中心不动产登记窗口申请办农村自建房手续，提交证明材料；

2、符合条件的，不动产登记机构会接受申请；

3、接着工作人员审查受理的农村自建房的申请事项、材料的一致性和合法性；

4、经审核符合登记条件的，工作人员会把农村自建房的办理手续事项记在登记本；

5、领不动产权证书。

二、农村不动产证办理材料：

1、不动产所有权人的身份证原件；

2、不动产登记的申请书；

3、农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明；

4、申请不动产登记符合城乡规划的证明文件。

三、农村不动产证办理条件：

1、权利主体合格；

2、经过公告、听证，利害关系人没有异议，法律、法规规定的其他条件；

3、登记需要提交的相关资料；

4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。