一、烂尾楼维权算犯法么

若购置到未完工楼盘，您可采取如下措施维护自身权益：

（1）开发商未能按时交屋违反合约规定，您宜根据双方签署的《购房合同》中关于延期交户的相关条款向其索要违约金。

通常情况下，合同会就此问题规定具体赔偿标准。

如开发商逾期情形较轻，您可据此要求其承担每日的违约金；

（2）若开发商逾期已达合约定限或经您敦促仍逾期超过三个月未能交货，您则有权依据合同规定向开发商正式提出解除购房合同的请求，并要求其全额退还款项与赔偿损失。

但如开发商面临破产危机，一般不宜直接采取解约行动，因一旦解除合同，开发商可能无法偿付房款，使您陷入财物两失之困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼官司败诉怎么处理

1．若开发商仅因资金短缺而陷入困境，应给予其足够时间来筹集资金以实现项目继续建设，从而解决烂尾问题。

2．若开发商无力承受破产导致楼盘烂尾，务必避免退房至开发商手中。

因为退房后，买方只能获取收据或欠款单据，两者关系将由买卖关系转变为债权债务关系。

在之后破产财产的分配过程中，消费者关系相较于债权债务关系具有更高优先级。

3．尽管开发商破产，购买方仍可依照规定向房管部门申办房产证。

拥有产权无疑是更优选择。